השנה היא 2021 ונדמה שגם היום, ממש כמו המצב בעשרות השנים האחרונות, החלום הגדול ביותר של הישראלי הממוצע הוא להיות בעל של דירה. ואכן, מדובר בשאיפה חשובה לחלוטין, המאפשרת עצמאות כלכלית, וכן החזקה בנכס שיכול להניב הרבה בעתיד וזה לא פלא שיותר ויותר ישראלים מבקשים להגיע לרווחה הזו. יותר מכך, מי שבאמת רוצה לחיות ברווחה, מנסה למצוא את הדרכים לבנות בית פרטי, כך ניתן לבנות בהתאמה אישית לצרכים וכמובן לשלוט בפרטים הקטנים ביותר, אך ידוע שזה דבר שעולה מן הסתם לא מעט כסף. כמה כסף? ובכן, אין תשובה חד משמעית לשאלה הזו, אבל ננסה בכל זאת לגעת במשתנים החשובים, על מנת שתוכלו להבין פחות או יותר מה קובע את העלויות של בניית בית פרטי.
בחירת קבלנים
בראש ובראשונה צריך לזכור שבניית בית פרטי כרוכה בהעסקה של קבלנים רבים. כלומר, אין דבר כזה בעל מקצוע שעוסק בכל התחומים השונים הקשורים בבניית בית (טיח, ריצוף, שלד, חשמל, צנרת וכן הלאה), אלא מדובר בבעלי מקצוע שונים עם התמחות שונה וצריך להתקשר עם כולם בשלבים שונים וכמובן לדאוג לתיאום וסנכרון ביניהם. אפשרות אחת היא באמת לעשות את זה ולהתחיל לקבל הצעות מחיר מעשרות קבלנים שונים. האפשרות השנייה היא לפנות לקבלן גמר, שידאג להביא ולנהל את כל הקבלנים השונים. מקובל לחשוב שהעסקת קבלנים באופן עצמאי היא זולה יותר, ואכן יש סיכוי שבסיכום יבש של המחיר, הוא יהיה זול יותר מאשר מה שיציע קבלן מפתח. עם זאת, מי שבוחר להעסיק קבלן גמר, ככל הנראה ירוויח חיסכון משמעותי ביותר בהמשך הדרך, שכן קבלן גמר חוסך את הזמן היקר של ההתקשרות והניהול העצמאי של הקבלנים וככל הנראה גם את עוגמת הנפש, כאשר במרבית מקרים לפחות קבלן אחד לא יבצע עבודה טובה ויהיה צורך נוסף בהוצאות כספיות לא מתוכננות.
קניית השטח
זכרו תמיד כי קניית השטח היא חלק אינטגרלי ומהותי בבניית הבית. כיום ניתן למצוא שטחים במחירים זולים יחסית, אבל לרוב במקומות הנחשבים לנחשקים פחות מבחינה נדל"נית, ועליכם להחליט אם מתאים לכם להתפשר על מקום המגורים על מנת להוזיל בהוצאות. אם אתם מתכננים לקחת משכנתא בשביל לבנות בית פרטי, חשוב להבין מראש אם הבנק יאפשר לכם ללוות גם את הסכום של קניית השטח.
קונים את החומרים בעצמכם?
עוד דבר שיכול להשפיע על מחיר בניית בית פרטי הוא עלות החומרים. מצד אחד, אפשר לרכוש את החומרים בעצמכם וכך לערוך השוואות ולנסות למצוא מחירים זולים יותר, אבל זה כרוך בהרבה מאמץ ולא מעט כאב ראש וחשוב לדעת את זה. האפשרות השנייה היא לתת לקבלן לרכוש את החומרים בעצמו, מה שיקנה לכם לא מעט שקט, אבל כנראה יעלה מעט יותר מאשר לרכוש בעצמכם.
שדרוגים ותוספות
בעבר היה מקובל לשאול מהי עלות הבנייה לפי מטר מרובע, אבל היום כבר כמעט אף קבלן לא עובד ככה. הסיבה היא שהיום שיטות הבנייה הן הרבה יותר מגוונות וכל שדרוג או שינוי מעבר לסטנדרט יעלה את מחיר הבנייה. קחו זאת בחשבון כשאתם מתכננים את בית חלומותיכם והתחילו כשאתם מוכנים לפשרות ושינויים.
מרווח נשימה
יש לכם בדיוק 2 מיליון שקלים וקיבלתם הצעה לבית במחיר הזה? זה יהיה תמים מאד מצדכם לחשוב שזה ייגמר בוודאות במחיר הזה. קחו בחשבון תמיד שבניית בית עשויה להתפתח למגוון כיוונים שונים, מה שאומר שיכול מאד להיות שיהיו הוצאות נוספות. על כן, החליטו על תקציב כאשר יש לכם כמה מאות שקלים עודפים ליתר ביטחון.
שיהיה בהצלחה!
